短期租屋頻率大增 挪威擬對Airbnb課稅

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供「載客平台」自居的Uber,和身為「租房平台」的airbnb,在法規上似乎出現了一些繳稅漏洞,隨著Airbnb在挪威登記在案的房屋已達8107間,相比去(2015)年成長了118%,這些問題似乎正在逐漸浮上檯面。

在挪威,如果飯店和公司出租公寓會被政府課加增值稅(VAT)和所得稅,但是如果是私人短期租屋,只要頻率不要太高,挪威法律賦予這些人免稅的權利,這主要是因為在進行課稅前的租金收入有其上限所致。

對於hytter等擁有度假小屋的屋主而言,只要度假小屋為私人所有,在他們所賺取的第一個10000挪威克朗,通常是不收稅的,不過近來可能情況會有所改變。

這個問題出在於,規定中所描述的「頻率不高」,究竟是要多高才會被判定為頻率高而需要繳稅給國家呢?

挪威當地報紙《Dagens Næringsliv》(DN)的報導指出,一民眾為了要投資兩間在airbnb提供短期租屋的公寓,向挪威稅務機關Skatteetaten提出有關租屋稅制的問題,Skatteetaten的回覆似乎暗示著挪威短租現況將會改變。

Skatteetaten指出,超短期租屋(Omfattende korttidsutleie)將被視為商業行為(virksomhet),並因此將他們推上與飯店與公司同等的位置,而必須負擔房間租金10%的增值稅;同時,租屋行為所賺取的金錢也將被視為所得而需繳納所得稅。

屋主藉由airbnb租屋,如果租客流動率極高,頻繁進行清潔、監督等利用房產的行為,就會被視為商業行為;只有真的在短期內,且租屋收入被控制在一定程度,或屋主居住的部分,才得以享受免稅額。

旅遊業業主組織NHO Reiseliv的負責人Kristin Krohn Devold表示,由於商業行為被課稅的公平性十分重要,他們組織支持政府針對短期租屋課加更嚴苛的納稅義務,也要求稅務機關公平執行已經訂下的法律。

一些飯店業者也坦言,對於airbnb屋主利用「短租」名義逃避納稅責任讓他們的住房業務深感威脅,同樣提供短期租屋服務的奧斯陸公寓組織(Oslo Apartments)也說,是否課稅在此時已經成為公平性的問題。

Devold同時也呼籲Skatteetaten要求Airbnb必須提供短期租屋相關的納稅資料和條款,以確保公平競爭。

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主恩之家

 

參考資料

http://www.taiwannews.com.tw/etn/news_content.php?id=2974131