美國人為何不愛存錢和買房?原來好處太多了!

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美國人為何不愛存錢和買房?原來好處太多了!(圖片取自曾氏世界觀)

相較於台灣,美國的低儲蓄率可以說是一個謎,從1980年開始,美國的儲蓄率就低於20%,在2010年甚至只有10%,而同時期,中國大陸卻超過50%。而中新社最近則報導指出,一旦發生緊急狀況,美國有2/3的人拿不出1千美元應急。除此之外,有更多的美國人更喜愛選擇租屋,根據美國媒體調查,有超過三分之一的美國人更願意租房。到底是什麼原因呢?美國人雖然人均 GDP 都很高,但儲蓄率卻顯著低於法德瑞等國家,更遠低於日本、新加坡等國家。曾有說法認為,美國有良好的社會福利制度,滿足溫飽很容易,有些人甚至靠著失業救濟金就能過活,不過,事實上,美國的社會福利不一定好於日本和新加坡,和歐洲許多國家相比,差得非常多。真正的原因很複雜,不過可以有兩個原因:

首先是,美國人借錢很容易:碰不到流動性約束,因此也沒有對較短期的未來進行預防性儲蓄的動機。其次,美國人沒有為老年時期存錢的動機:一方面是因為高額遺產稅讓他們沒必要留錢給子女;另一方面,隨著美國年輕人的政治參與率下降,政客更加傾向於討好老年人,因此整個社會的財富總體在通過醫保、養老保險等方式,從年輕人向老年人轉移,於是老年人的消費傾向近來也節節升高。那麼,年輕的工作人口就更加沒必要存錢了,既然年老後政府會從更年輕的一代那裡收稅交給自己花,自己又何必存錢呢?

再來就是租屋問題,自經濟大蕭條以後,美國人就傾向於租屋,而非買房,2015年舊金山的置業率目前只有63.7%,快接近 48年來的新低!主要是因為:

1.美國人流動性比較強,沒有故鄉的概念。美國的城市之間在教育、醫療、環境以及居住方面的差距很小,美國人就業,基本上是全國跑透透,如果選擇租房,移動起來更方便,不需要花費大量的精力去賣房,當然也不需要交1%至2%的房地產稅。

2.美國的房屋租賃市場非常發達,提供的各項服務也十分到位,由於美國住商分離,租房的地方往往是居於市中心或較熱鬧的地方,食衣住行較方便;而住宅區多半位於郊區或小鎮,無論是購物或看病,都必須開車前往。當然,這些對年輕人來說,根本沒有辦法負擔。

3.美國人婚前同居和離婚現象十分普遍,租房居住在財產分割方面更為容易,有一些老年人為了生活的更好一些,把原來居住的別墅賣掉,去租房住。

4.美國租屋和買房享有的權益,是一樣的。如果想要就近入學好學區,只要在該區租屋就可以,而且法規上也非常保障租屋者的權益,不必擔心有太多變數。

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參考資料

http://photo.chinatimes.com/20160626003292-260804

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