租屋族要在外尋覓一處適合自己的房型又負擔得起的房價，相當不容易，這些人無論是不想背房貸的上班族、在外住宿的大學生或是想承租店面的創業者，最怕遇到的問題，就是遇到「惡房東」！小心你承租的房子在一夕之間被收回，到底該如何保障自我權利？
中信房屋花蓮真好加盟店店長楊政諺表示，租房前最重要的是先確認對方是否為「二房東」，有三種方式能確保對方身分，第一種確認對方的房屋所有權狀，第二種請對方拿出房屋稅單，如果對方都不願意拿出，民眾可上地政事務所查詢建物謄本，上面會有房東的姓名和身分證幾碼，來確定房東的身分以及房屋所有權。
除了二房東外，如果長期租約，還可能遇到這種狀況，「有人租某店面10年，契約書簽好了、裝潢也好了，房東卻突然要求收回，租客只能摸摸鼻子接受」楊政諺提醒，有兩種原因房東可以要求收回房屋，一種是「不定期契約」一開始有簽契約，之後期限到期，房東與房客間有某種默契，就不再簽白紙黑字的契約，但如果遇到糾紛，可就難以保障雙方權益，第二種「5年以上契約，卻未公證」，如果是承租5年以上的房屋，除了簽訂契約外，還得上法院公證契約書，否則房東是可以拿回出租的物件，這種案例最常發生在店面出租。
在契約書方面，必須確認房東與房客間的平衡，如果契約書特別偏袒某一方，多半有著潛在性問題。楊政諺指出，內政部目前有「房屋租賃契約書範本」的定型化契約，條約保障雙方權利義務，包含修繕費用誰出、稅費誰負擔、終止契約規範等。
再來，選一個好房東，也是租屋必看的重要環節。楊政諺認為，可以參考其他房客、鄰居給的意見，或是與房東對談的過程中，了解其人品，包括談吐間是否中肯？說話有無前後矛盾？在詢問前一位房客為何搬離時，能不能給予直接的回應等。
在挑選租屋物件時，也可以上網查詢資料，現在網路比走路還方便，多去搜集網路評價，利用地址或是電話號碼進行查詢，或許能發現一些事情，此外，也可以透過合法的仲介業者幫忙篩選物件。
在承租的物件中，最常遇到的是房東將3房2廳的物件裝潢成5、6間的分租房，這種房屋最需要檢查的是「防火系統的完善」，楊政諺表示，因為房東打破住屋結構再加上多人使用同一區域，電線承載量是否能負荷都是問題，而分租房最容易出現在頂樓加蓋或公寓型租屋。
民眾選好物件後，支付訂金時，記得請房東開收據，或是利用銀行匯款方式處理，但必須確認對方的銀行帳號是否有權收房租，避免未來糾紛。提醒欲租屋者，租屋前需要考量的事情很多，多做功課、多詢問他人、多多看房，都可以避免很多有地雷的區域。
參考資料
http://www.nownews.com/n/2016/09/21/2234804